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Le rez-de-chaussée est composé d'appartements avec mezzanine qui peuvent accueillir des familles ou être transformés en services et commerces de proximité.
Ainsi nous avons un projet bénéficiant de grandes qualités architecturales et urbaines, avec des surfaces généreuses, des pièces lumineuses, des lieux de convivialité pour tous les âges, et une conception des espaces intérieurs adaptée au mode de vie local.
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Le projet est structuré suivant un maillage qui organise la parcelle en îlot. Chaque îlot se présente comme un bloc monolithique massif éclaté créant en son centre un cœur d’îlot en référence aux « îlots à cour » afin de permettre des lieux de rencontre, d’échanges et de convivialité sur chaque îlot. Le Cœur d’Ilot ainsi créé favorise l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement dans le sol, réduisant le volume d’eau évacué vers les réseaux publics de collecte des eaux usées.
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La présence du coeur d’îlot végétalisé réduit les sensations d’îlots de chaleur et crée un climat tempéré. Ces cœurs d’îlots représentent 28.708 mètres carrés d’espaces non bâtis, soit 48% de la surface au sol du projet. Ces espaces non-bâtis réservés à la promenade piétonne et à la culture maraichère, serviront à déployer un projet d’agriculture urbaine. Les observations des pratiques culturales locales ont montré que les sols sont propices à la production de noix de coco, de pastèques, de concombres, de tomates et de piments. En plus de participer à la préservation de la biodiversité en protégeant les espèces végétales locales, ce projet aide à la reconversion des anciens ouvriers des plantations de cocotiers, qui constituent une réserve de main d’oeuvre expérimentée et qualifiée.
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Chaque bâtiment est construit à partir d’une trame régulière de 3,20 mètres, permettant une standardisation des dimensions sur tout le projet ; ce qui facilite la réalisation des éléments de structure en béton armé.
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La façade principale qui donne sur la rue est constituée d’une double peau persiennée, dont le rôle est de limiter le rayonnement solaire direct sur les baies vitrées. Ceci, afin d’éviter les surchauffes des espaces de vie à l’intérieur des logements.
Ce dispositif permet ainsi de rafraîchir le bâtiment, et donc de réaliser des économies d’énergie. Cette double peau faite en matériau écologique préserve l’intimité des habitants en les protégeant de la vue des passants depuis la rue. De plus, cette façade persiennée favorise la ventilation naturelle et donne un éclairage optimal des espaces de vie.
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La façade arrière est orientée sur la cour, le cœur d’îlot. La façade arrière est rythmée par des loggias qui servent de continuité spatiale des chambres vers le cœur d’îlot renforçant ainsi le lien avec la nature. Ces loggias servent aussi d’espaces de séchage de linge afin d’éviter leur exposition en façade principale.
